根據(jù)歐洲統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)， 2018年葡萄牙的房?jī)r(jià)漲幅位列歐盟國(guó)家之首，達(dá)到10.3%。而意大利、瑞典等老牌強(qiáng)國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)則表現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的疲軟之勢(shì)。

在2013年至2018年間，葡萄牙房屋價(jià)格上漲近40％；而歐盟整體的平均增幅未達(dá)到20％，這意味著在過(guò)去五年間，葡萄牙的房?jī)r(jià)漲幅是歐盟的兩倍。

據(jù)悉，2018年葡萄牙的房地產(chǎn)投資水平約為35億歐元，是葡萄牙房地產(chǎn)的歷史巔峰水平；2019下半年預(yù)計(jì)將會(huì)加速，總投資或可達(dá)到30億歐元。

根據(jù)研究表明，在2019年的葡萄牙房地產(chǎn)領(lǐng)域中，酒店業(yè)吸引了最大的投資份額（39%）。與此同時(shí)，葡萄牙住宅房產(chǎn)的市場(chǎng)需求仍然強(qiáng)勁，可用租賃空間仍然短缺，這導(dǎo)致租金價(jià)值急劇上升，因此葡萄牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然吸引許多新投資者，尤其是國(guó)際投資者的關(guān)注。

外聯(lián)專家分析，葡萄牙房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)火爆，源于當(dāng)?shù)胤孔庸┎粦?yīng)求的趨勢(shì)。需求不僅來(lái)自于本地的剛需，更有海外投資的助力。因此，旺盛的需求保證出售房產(chǎn)時(shí)可以容易找到買家，而且房子本身升值后房東們還能在其中賺上一筆。

北部最大城市：波爾圖

旅游經(jīng)濟(jì)火熱發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)增值空間巨大。

隨著波爾圖旅游業(yè)的蓬勃，以及高等教育學(xué)生的住宅需求，波爾圖租賃市場(chǎng)日漸發(fā)展火熱。在波爾圖的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，酒店和住宅物業(yè)一直是外國(guó)和本地投資人的主要目標(biāo)。

許多外國(guó)投資的去向是波爾圖歷史中心的重建，其中許多建筑現(xiàn)在被用作Airbnb住宿。對(duì)波爾圖的投資主要集中在租賃市場(chǎng)，主要針對(duì)游客和高等教育的72,000名學(xué)生。過(guò)去幾年中，新開發(fā)的住房有四分之三是單間臥室的住宅。波爾圖的短租市場(chǎng)將持續(xù)活躍，一定不會(huì)讓投資者失望。

外聯(lián)分析認(rèn)為，波爾圖的房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)增值空間巨大。根據(jù)葡萄牙統(tǒng)計(jì)局（Statistics Portugal）的數(shù)據(jù)顯示，2018年波爾圖在葡萄牙城市中的房?jī)r(jià)增幅最高，其中Matosinhos的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)尤其強(qiáng)烈（9.8%）。但波爾圖的房?jī)r(jià)尚未達(dá)到很高的水平，而游客，學(xué)生及家庭的需求量依然很大，未來(lái)的增長(zhǎng)勢(shì)頭顯而易見。

《2019年葡萄牙波爾圖地區(qū)投資吸引力調(diào)查》指出2013年到2018年這段時(shí)期，波爾圖及葡萄牙北部的外商直接投資的年平均增長(zhǎng)率為11.4%。 該地區(qū)的外商投資增長(zhǎng)速度明顯高于葡萄牙和歐盟地區(qū)。

除此之外，隨著波爾圖和北部經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，當(dāng)?shù)厣a(chǎn)總值增長(zhǎng)速度為全國(guó)平均水平的兩倍。 僅在2018年，波爾圖及北部的出口量占葡萄牙出口總量的39% 。

未來(lái)，隨著波爾圖及北部地區(qū)教育的發(fā)展、競(jìng)爭(zhēng)力的提高、高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的協(xié)助以及稅收的減少，波爾圖定會(huì)吸引越來(lái)越多的外商投資，前景一片廣闊。

葡萄牙首都：里斯本

核心區(qū)域增長(zhǎng)火爆，但尚有新興區(qū)域潛力十足。

里斯本市中心的房?jī)r(jià)偏高，2018年的增長(zhǎng)率位列歐洲前列。2018年里斯本大都市區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格較上年同期上漲7.9%（實(shí)際值7.2%），每平方米平均1502歐元。其中里斯本北O(jiān)divelas，西南河景區(qū)Oeiras和里斯本以西的著名海灘區(qū)Cascais的房?jī)r(jià)增幅尤其大，很多新建項(xiàng)目在完工之前就被搶先訂購(gòu)一空，依然是供不應(yīng)求。作為一個(gè)歐洲首都城市，這樣的購(gòu)買價(jià)格是非常有吸引力的。

房屋的供不應(yīng)求帶來(lái)的是同樣攀升的租金，這對(duì)投資者們、房東們是個(gè)好消息。里斯本區(qū)的公寓收益率介于4.5％至6.7％之間，較小的公寓收入相應(yīng)增加；里斯本公寓的租金收益率良好，介于5.4％至6.2％之間。

除了核心高價(jià)的市中心房產(chǎn)之外，有其他一些新興住宅區(qū)域的價(jià)格仍十分有競(jìng)爭(zhēng)力，也具有較高的增值空間。

綜上所述，葡萄牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)未達(dá)到飽和，無(wú)論是受游客，學(xué)生，家庭青睞的波爾圖，還是中心地區(qū)也帶動(dòng)了周邊多個(gè)新區(qū)不斷增值的里斯本，投資葡萄牙房地產(chǎn)會(huì)為投資人帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)健的收益。國(guó)際投資者和葡萄牙國(guó)內(nèi)外消費(fèi)者市場(chǎng)活躍在葡萄牙房地產(chǎn)領(lǐng)域，將會(huì)在未來(lái)呈現(xiàn)出更多令人矚目的大發(fā)展。

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